Las tasas de créditos hipotecarios caen al nivel más bajo desde septiembre de 2023

Las tasas de créditos hipotecarios caen al nivel más bajo desde septiembre de 2023

El mercado de los créditos hipotecarios continúa experimentando un descenso sostenido en las tasas de interés, una tendencia que beneficia a quienes buscan financiar la compra de una vivienda. Según los últimos datos publicados por el Banco Central de Chile, entre el 1 y el 7 de enero de 2025, las tasas promedio de créditos hipotecarios en UF alcanzaron un 4,29%. Este nivel representa el más bajo desde el 15 de septiembre de 2023, cuando se ubicaron en 4,30%.

El costo del financiamiento para vivienda ha mostrado una notable mejora respecto a los máximos registrados a fines de 2023. Para fines de noviembre de ese año, las tasas hipotecarias promediaron un 5,31%, lo que significaba un desafío importante para las familias interesadas en adquirir un inmueble. Este cambio refleja un alivio significativo para el bolsillo de los consumidores.

La baja de tasas se acompaña de una disminución en la UF

Otro factor clave en esta tendencia es la disminución en el valor de la Unidad de Fomento (UF), un índice fundamental para calcular el costo de los créditos hipotecarios. Esto se explica por el descenso del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que en diciembre de 2024 retrocedió un 0,2%, llevando la inflación anual al 4,5%. Como resultado, el valor de la UF disminuirá $76,87 durante enero de 2025, situándose en $38.359,64.

Esta reducción simultánea en las tasas de interés y en el valor de la UF genera un entorno más favorable para quienes buscan acceder a financiamiento. Además, podría estimular la reactivación del mercado inmobiliario, que enfrentó desafíos significativos en los últimos años debido al encarecimiento del crédito.

Un panorama alentador para el financiamiento hipotecario

La combinación de una inflación más controlada y tasas de interés en descenso sugiere un buen panorama para los próximos meses. Esto podría incentivar no solo la adquisición de propiedades, sino también la renegociación de créditos existentes, permitiendo a los deudores mejorar las condiciones de sus financiamientos.

El contexto actual representa una oportunidad para quienes están considerando entrar al mercado inmobiliario o refinanciar sus créditos hipotecarios, aprovechando las condiciones más competitivas que no se veían desde septiembre de 2023.

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