Gobierno impulsa subsidio para reducir tasas de créditos hipotecarios y reactivar el sector inmobiliario

Gobierno impulsa subsidio para reducir tasas de créditos hipotecarios y reactivar el sector inmobiliario

El Gobierno anunció un nuevo proyecto de ley que busca facilitar el acceso a la vivienda mediante un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios, además de una garantía sobre el financiamiento. Esta medida pretende aliviar la carga financiera de las familias, disminuir el costo de los dividendos y reducir el stock de viviendas sin vender, lo que beneficiaría al sector de la construcción y al mercado inmobiliario.

Detalles del subsidio y garantía estatal

El plan gubernamental está diseñado para viviendas nuevas con un valor de hasta 4.000 UF (aproximadamente $150 millones) e incluye:

  • Subsidio a la tasa de interés: Se aplicará una rebaja de hasta 60 puntos base (pb) en la tasa de los créditos hipotecarios.
  • Garantía FOGAES: Complementará el subsidio con una cobertura del 60% del valor de la propiedad a través del nuevo programa «Vivienda 2».
  • Reducción combinada de hasta 100 pb: La combinación del subsidio y la garantía estatal permitiría una disminución significativa en las tasas hipotecarias, facilitando el financiamiento para los compradores.

Impacto en el dividendo mensual

Para ilustrar los beneficios de la medida, el Gobierno presentó un ejemplo concreto:

  • Una vivienda valorada en 3.500 UF con financiamiento a 30 años, bajo la condición de una tasa promedio del 4,42%, vería su dividendo mensual reducido de $678.341 a $601.672, lo que representa un ahorro de $76.669 al mes.

Objetivos y alcance del proyecto

El Gobierno estima que el programa beneficiará a 50 mil familias, incluyendo un cupo exclusivo de 5 mil subsidios para primeras viviendas de hasta 3.000 UF, enmarcadas en el DS 15, como parte del plan de emergencia habitacional.

La medida también busca dinamizar el sector de la construcción, que en los últimos años ha registrado una caída en ventas. Se espera que, con este incentivo, se puedan concretar alrededor de 50 mil transacciones, superando las 30 mil unidades vendidas anualmente en promedio en los últimos años, acercándose así a los niveles de demanda previos al estallido social y la pandemia.

Reacciones y próximos pasos

El anuncio fue realizado por el ministro de Hacienda, Mario Marcel, y la ministra (s) de Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta, en presencia del presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, y del titular de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), José Manuel Mena.

El proyecto será ingresado al Congreso en los próximos días y, de ser aprobado, podría marcar un punto de inflexión en la crisis habitacional y el débil dinamismo del mercado inmobiliario. La iniciativa representa un esfuerzo conjunto entre el sector público y privado para garantizar un acceso más equitativo a la vivienda propia y estimular la economía nacional.

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