El proyecto de ley que busca otorgar un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la compra de viviendas nuevas sigue avanzando en el Congreso. La iniciativa, que apunta a facilitar el acceso a la vivienda para sectores medios y dinamizar el mercado inmobiliario, fue aprobada en particular por la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados y ahora pasará a discusión en la Sala antes de continuar su trámite en el Senado.
¿En qué consiste el subsidio a la tasa de interés hipotecaria?
El proyecto establece un subsidio de 60 puntos base en la tasa de interés para créditos hipotecarios, el cual se entregará junto con una garantía estatal para lograr una reducción aún mayor en la tasa final. Con esta medida, el Gobierno busca mejorar las condiciones de financiamiento y fomentar la compra de viviendas nuevas.
El beneficio no aplicará a promesas de compraventa firmadas antes del 31 de diciembre de 2024 ni a créditos renovados.
Requisitos para acceder al subsidio
Si la ley es aprobada sin modificaciones, el programa beneficiará a 50.000 personas naturales, siempre que cumplan con los siguientes requisitos:
- La compra debe corresponder a la primera venta de la vivienda.
- La vivienda no puede superar un valor de 4.000 UF.
- Se deben cumplir los requisitos establecidos en el Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda Nueva, según la Ley N° 21.543.
Además, de los 50.000 subsidios disponibles, 6.000 serán destinados a viviendas de hasta 3.000 UF que cumplan con los criterios del Decreto Supremo N°15, en línea con el Plan de Emergencia Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
Impacto en el mercado inmobiliario y acceso a la vivienda
El proyecto busca impulsar la compra de 20.000 viviendas adicionales sobre el promedio de 30.000 compraventas anuales, mejorando las condiciones de financiamiento para las familias. Esto responde a un contexto en el que el acceso a la vivienda se ha vuelto más difícil, debido a factores como el aumento de las tasas de interés y la necesidad de un mayor ahorro inicial.
Según datos del Ministerio de Hacienda, una familia promedio debe ahorrar más de 11 años para adquirir una propiedad, lo que ha triplicado el tiempo de espera en las últimas dos décadas. A esto se suma que la tasa de interés de los créditos hipotecarios alcanzó su nivel más alto en 14 años, llegando a 5,21% en diciembre de 2023. En febrero de 2025, la tasa se ubicaba en 4,45%, reflejando una leve baja en medio de la incertidumbre económica global.
Próximos pasos del proyecto
Con su aprobación en la Comisión de Hacienda, el proyecto ahora será discutido en la Sala de la Cámara de Diputados antes de pasar a su segundo trámite legislativo en el Senado. De aprobarse, se espera que el subsidio contribuya a facilitar el acceso a la vivienda para miles de familias y reactive el mercado inmobiliario en Chile.
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